انواع سند ملکی شامل موارد مختلفی بوده و هر یک دارای شرایط خاصی هستند. درابتدا بهتر است در مورد مفهوم سند صحبت کنیم. سند به نوشته ای گفته می شود که طبق آن ، میزان مالکیت فرد بر ملک را بیان می کند در واقع با استناد به این نوشته شما می توانید نام مالک و نسبت مالک به دارایی یا ملک را مورد بررسی قرار دهید. سند در مراکز قانونی معتبر بوده و در امور حقوقی دفاع محسوب می شود.یکی از مواردی که در معاملات به شما کمک می کند شناخت سند می باشد.
سند ملکی به سندی گفته می شود که مالکیت شما را بر ملکی اثبات می کند. بهتر است قبل از شروع هرگونه معامله اعم از خرید و فروش آشنایی لازم با انواع سند و اعتبار آنها آشنا شوید. سند ملکی انوع مختلفی دارد که هرکدام مسائل قانونی و حقوقی خود را دارد و اگر نسبت به این حقوق آگاه نباشید ممکن دچار مشکلات و اختلافات شدیدی بشوید.
انواع سند
به طور کلی سند ها به دو دسته رسمی و سند عادی (غیررسمی) تقسیم می شوند به اسنادی که در دفاتر اسناد رسمی ثبت می شوند، اسناد رسمی گفته می شود. اسناد عادی در خارج از دفاتر اسناد رسمی و مابین دوطرف مانند قولنامه انتقال پیدا می کند.انواع سند ملکی را در زیرشرح می دهیم.
- سند مشاع
- سند مفروز
- سند شش دانگ
- سند تک برگ
- سند منگوله دار
- سند وقفی
- سند ورثه ای
- سند عرصه و اعیان
- سند واقعی
- سند وکالتی:این سند به فردی دیگر اجازه می دهد که بجای شما در مورد ملک شما تصمیم گیری کند
- سند رهنی: سند رهی سندی است که برای گرفتن وام در مقابل ملک، به شما داده می شود.
- سند شورایی: سندی که شورا صادر کرده است.
- سند معارض: دو سند برای یک ملک
- سند المثنی: در صورتی که سند ملک خود را گم کنید می توانید در خواست سند جدید بدهید که به آن سند المثنی می گویند.
پرکاربردترین سند های ملکی
همانطور که پیش تر گفتیم انواع مختلفی سند ملکی که بهتر است برای دریافت وام مسکن روی سند در مورد آن ها اطلاعاتی را به دست آورید. از جمله انواع سند ملکی می توان به موارد زیر اشاره کرد:
سند ملکی مشاع
یکی از انواع سند ملکی رسمی در ایران، سند مشاع می باشد. در این نوع سند ملک داری دو یا چند صاحب می باشد . مشاع در لغت به معنای باهم بودن است.در واقع سند مشاع به سند ملکی گفته می شود که بین چند شریک تقسیم می شود.در این نوع سند ها و یا بهتر بگوییم در این نوع ملک ها هر شریک مالک، ملک می باشد و همه شرکا سند رسمی در اختیار دارند. بنابراین در ملک مشاع همه صاحبان در تمام آن باهم شریک هستند و انجام هرگونه فرایند خرید و فروش چنین ملک هایی سخت می باشد.
سند ملکی شش دانگ
این نوع سند ملکی که یکی از معتبر ترین اسناد در ایران است مالکیت کل ملک متعلق به یک شخص می باشد. منظور از شش دانگ، شش جهت خانه شامل جنوب، شمال ،شرق، غرب،پایین و بالا می باشد.در مورد سند ملکی 6 دانگ مسائل حقوقی بسیار کم هستند.این نوع سند یکی از انواع سند رسمی می باشد. گاهی از کلمه سند بزرگ نیز برای سند شش دانگ استفاده می شود.
پرکاربردترین سند های ملکی
سند ملکی مفروز
سند مفروز چیزی مقابل سند مشاع در اسناد می باشد. زمانی که ملک بیشتر از یک صاحب داشته باشد و یکی از صاحبان قصد داشته باشد به هر دلیلی سهم خود را از ملک مشاع جدا کند. باید ملک از حالت اشاعه خارج گردد و مالکیت هر کدام از شرکا بر بخش خاصی از ملک مفروز شود. برای مثال فرض کنید شما صاحب یک قطعه زمینی هستید که مشاع است و می خواهید در قسمتی از آن ساخت و ساز راه بیندازید در ابتدا باید درخواست سند مفروز داد تا بتوانید سنی شش دانگ برای آن قسمت که سهم شماست دریافت کنید.
سند منگوله دار
سند ها منگواله دار به اسنادی گفته می شود که دفترچه ای هستند و با سرب و سیم پلمپ شده است. این اسناد که در گذشته بیشتر مورد استفاده قرار می گرفتند توسط دوایر ثبتی پلمپ شده و تعداد برگه های آن نیز به روی آن نوشته شده است. این سند نیز دارای اعتبار می باشد و می تواند برای اثبات مالکیت بکار برود.
سند تک برگ
در قدیم اکثر سند ها به صورت دفترچه و یا منگوله دار بوده اما امروزه سند ها بصورت تک برگ و بر روی سند های چاپی خاصی تنظیم می شود. در این اسناد تک برگ که معمولا به رنگ سبز هستند اطلاعات ملک درج شده است. برای خرید و فروش ملکی که سند تک برگ دارد باید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرد.
سند عرصه و اعیان
یکی از انواع سند ملکی برای افرادی که قصد دارند آپارتمان خریداری کنند و بسیار مهم است. سند عرصه به سند زمینی گفته می شود که ساختمان سازی روی آن انجام می شود و سند اعصیان نیز به آن ساختمانی که روی آن زمین ساخته شده اطلاق می شود. این سند برای خرید ملک در تهران یا شهرهای بزرگ ویژه و مهم است. درسهم هر فرد از سند عرصه و اعیان به نسبت مستغلات ملک متغیر است.
سند عرصه و اعیان
سند وقفی
سند وقفی به سندی گفته می شود که از اداره اوقاف صادر می شود. املاکی که وقف می شوند در صورت نیاز فروخته می شود و دارای اسناد وقفی می باشد.اداره اوقاف در واقع این املاک را به صورت 99 ساله اجاره می دهد.خرید و فروش این املاک بدون اجازه اداره اوقاف ممکن نیست.
سند ورثه ای
طبق قانون پس از فوت مشخصات تمام اموال او به وراث تعلق می گیرد. بنابراین وراث می توانند با مراجعه به اداره ثبت و ارائه مدارک درخواست صدور سند مالکیت برای سهم خود را کنند.
کلام پایانی
در این مقاله در مورد انواع سند ملکی گفتیم. دانستید که اسناد دارای دونوع رسمی و غیررسمی هستند و دانستن نوع سند به شما در معاملات کمک شایانی می کند. بنابراین بهتر است قبل از معامله از اسناد و ویژگی های آن سر در بیاورید.امید است مطالب این مقاله برای شما مفید واقع گردد. برای اطلاعات بیشتر و دریافت وام های بدون ضامن همانند وام سیم کارت می توانید به موسسه وام پایتخت مراجعه کنید.
سوالات متداول
- سند ملکی به چه سندی می گویند؟ به نوشته ای گفته می شود که مالکیت شما بر ملکی را ثابت می کند و در امور دعوی قابل دفاع است.
- از کجا می تواند اسناد را استعلام گرفت؟ابتدا باید از طریق دادگاه درخواست دهید تا درخواست شما از طریق اداره ثبت اسناد انجام شود.